為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、中央金融工作會(huì)議部署要求，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持在建房地產(chǎn)項(xiàng)目正常建設(shè)，維護(hù)廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　這是記者12日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局了解到的消息。通知明確，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，在地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題，按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，推送金融機(jī)構(gòu)，做好融資支持。

　　通知要求，金融機(jī)構(gòu)要按照市場(chǎng)化、法治化原則做好評(píng)估，對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

　　通知強(qiáng)調(diào)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要加強(qiáng)工作統(tǒng)籌和信息共享，做好融資保障工作，為金融機(jī)構(gòu)發(fā)放融資提供支持。要進(jìn)一步壓實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責(zé)任，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)項(xiàng)目銷(xiāo)售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流，督促其合規(guī)使用信貸資金，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一機(jī)制的建立，有助于區(qū)分集團(tuán)公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理項(xiàng)目融資需求，有序推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

摘自　《中國(guó)建設(shè)報(bào)》　2024.01.15　記者　王建業(yè)